|
Thứ năm, 23 Tháng 8 2012 08:36 |
|
Nhà có tổng diện tích xây dựng lớn hơn 250m2 hoặc từ 3 tầng trở lên phải thuê Công ty Thiết kế và thi công xây dựng
Đối với nhà ở có tổng diện tích xây dựng sàn lớn hơn
250m2 hoặc từ 3 tầng trở lên hoặc nhà ở có tầng hầm hoặc thi công nâng
tầng nhà ở thì tổ chức thi công xây dựng phải có đủ điều kiện năng lực
thi công xây dựng. Đó là quy định Quản lý chất lượng xây dựng nhà ở
riêng lẻ vừa được Bộ Xây dựng vừa ban hành Thông tư số 39/2009/TT-BXD
hướng dẫn về quản lý chất lượng xây dựng nhà ở riêng lẻ có hiệu lực từ
ngày 01/02/2010. Các hộ gia đình khi xây dựng nhà riêng lẻ hoặc các tổ
chức, cá nhân xây dựng nhà riêng lẻ phải tuân theo.
* Xây nhà phải có thiết kế
Thiết kế và thi công xây dựng phải là những đơn vị có đủ năng lực
hành nghề, năng lực hoạt động trong công việc thực hiện, được quy định
trong Điều 53 Nghị định 12/2009/NĐ-CP với các công trình có tổng diện
tích sàn >250m hoặc >3 tầng hoặc có tầng hầm. Với các công trình
quy mô nhỏ hơn thì có thể sử dụng mẫu có sẵn và phải có kinh nghiệm, chủ
đầu tư phải tự chịu trách nhiệm.
Tổ chức, cá nhân thực hiện việc khảo sát xây dựng, thiết kế và thi
công xây dựng nhà ở phải có năng lực phù hợp với công việc đảm nhận và
phải chịu trách nhiệm trước chủ nhà và pháp luật về chất lượng công việc
do mình đảm nhận. Chủ nhà có đủ năng lực thì được tự thực hiện các công
việc trên.
Về thiết kế và khảo sát hiện trạng, khảo sát địa chất
Khi xây dựng nhà ở có tổng diện tích sàn xây dựng bằng hoặc nhỏ hơn
250m2, có từ 2 tầng trở xuống tại nông thôn, chủ nhà nếu không có bản vẽ
thiết kế hoặc không lập được bản vẽ thiết kế thì có thể thi công theo
mẫu nhà ở đã được xây dựng nhưng phải chịu trách nhiệm trước pháp luật
về chất lượng công trình.
Đối với nhà ở có tổng diện tích sàn xây dựng lớn hơn 250 m2, từ 3 tầng
trở lên hoặc nhà ở trong khu di sản văn hóa, di tích lịch sử-văn hóa
hoặc trường hợp nâng tầng nhà ở thì việc thiết kế phải do tổ chức, cá
nhân thiết kế có đủ năng lực hoạt động thiết kế xây dựng hoặc năng lực
hành nghề thiết kế xây dựng thực hiện. Tổ chức, cá nhân có đủ điều kiện
năng lực hành nghề thiết kế xây dựng là những tổ chức, cá nhân có đủ
điều kiện theo quy định tại Điều 49 và Điều 54 Nghị định 12/2009/NĐ-CP.
Thiết kế nhà ở phải được lập trên cơ sở kiểm tra ranh giới đất và chất
lượng nền đất nơi dự kiến xây dựng nhà ở hoặc báo cáo kết quả khảo sát
xây dựng; kết quả xem xét, kiểm tra hiện trạng các công trình liền kề,
lân cận; phải tuân thủ quy chuẩn kỹ thuật xây dựng, tiêu chuẩn kỹ thuật;
phải bảo đảm an toàn cho nhà ở và không làm ảnh hưởng bất lợi tới các
công trình liền kề, lân cận. phải có giấy phép trước khi khởi công.
Tổ chức, cá nhân thực hiện việc khảo sát xây dựng, thiết kế và thi công
xây dựng nhà ở phải có năng lực phù hợp với công việc đảm nhận và phải
chịu trách nhiệm trước chủ nhà và pháp luật về chất lượng công việc do
mình đảm nhận. Chủ nhà có đủ năng lực thì được tự thực hiện các công
việc trên.
Đối với nhà ở thuộc dự án nhà ở thì chủ đầu tư phải thuê nhà thầu có đủ
điều kiện năng lực thi công xây dựng theo quy định tại Điều 53 Nghị định
12/2009/NĐ-Cp.
Cá nhân, tổ chức thực hiện khảo sát xây dựng, thiết kế xây dựng, giám
sát thi công xây dựng chịu trách nhiệm trước pháp luật và chủ nhà, chủ
đầu tư về các nội dung đã cam kết trong hợp đồng, bao gồm cả số lượng,
chất lượng, thời gian thực hiện, tính chính xác của sản phẩm, chất lượng
và độ an toàn sản phẩm tư vấn; phải bồi thường thiệt hại do các sai sót
trong việc tư vấn của mình gây ra.
Phải tuân thủ quy hoạch
Với thiết kế, phải tuân thủ các quy định chi tiết về thiết kế đô thị của
chính quyền địa phương (nếu có) và hướng dẫn của cơ quan cấp Giấy phép
xây dựng về quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, về bố cục công trình,
khoảng cách tối thiểu giữa các công trình xây dựng riêng lẻ, khoảng lùi
của nhà ở so với lộ giới đường quy hoạch, mật độ xây dựng cho phép, kích
thước lô đất quy hoạch xây dựng nhà ở, chiều cao, phần nhà được phép
nhô quá chỉ giới đường đỏ trong trường hợp chỉ giới xây dựng trùng với
chỉ giới đường đỏ, phần nhà được xây dựng vượt quá chỉ giới xây dựng
trong trường hợp chỉ giới xây dựng lùi vào sau chỉ giới đường đỏ. Bảo
đảm quan hệ với các công trình bên cạnh và các yêu cầu kỹ thuật khác đối
với nhà ở.
Kiểm tra hiện trạng để tránh tranh chấp
Khi xây dựng, chủ nhà cần kiểm tra ranh giới đất, các vật kiến trúc được
xác định trong các giấy tờ về sở hữu đất, đường ống cấp, thoát nước
dùng chung để tránh tranh chấp ranh giới đất và quyền sở hữu các vật
kiến trúc. Nếu có sai khác giữa sơ đồ đất được xác định kèm theo giấy tờ
sở hữu đất với ranh giới thực tế tại thời điểm xây dựng nhà ở, chủ nhà
cần phải tổ chức đo đạc, lập bản đồ ranh giới đất ở tỷ lệ 1/200 với hệ
tọa độ theo quy định và thông báo cho các chủ hộ liền kề.
Để bảo đảm an toàn cho các công trình liền kề cũng như làm cơ sở để giải
quyết tranh chấp phát sinh (nếu có) giữa chủ nhà và với các chủ công
trình này, trước khi phá dỡ công trình cũ hoặc trước khi thi công xây
dựng nhà ở, chủ nhà cần chủ động phối hợp với các chủ công trình liền kề
kiểm tra hiện trạng các công trình liền kề. Chủ nhà có thể tự thực hiện
hoặc thuê tổ chức, cá nhân có năng lực phù hợp thực hiện việc này. Nội
dung kiểm tra hiện trạng công trình liền kề bao gồm: tình trạng lún,
nghiêng, nứt, thấm dột và các biểu hiện bất thường khác của công trình
liền kề. Kết quả kiểm tra hiện trạng được thể hiện bằng văn bản hoặc
bằng ảnh, bằng phim. Khi cần thiết, tiến hành đo đạc và đánh dấu các
biểu hiện hư hỏng trên bề mặt công trình để có cơ sở theo dõi. Kết quả
kiểm tra hiện trạng phải được sự thống nhất giữa chủ nhà với chủ các
công trình liền kề có sự chứng kiến của đại diện UBND cấp xã hoặc của
đại diện tổ dân phố khi cần thiết.
Trường hợp các chủ công trình liền kề, lân cận không cho kiểm tra hiện
trạng công trình thì chủ nhà cần báo cáo UBND cấp xã hoặc đại diện tổ
dân phố để yêu cầu các chủ công trình này phối hợp với chủ nhà để kiểm
tra. Nếu các chủ công trình liền kề, lân cận vẫn không hợp tác kiểm tra
thì chủ nhà vẫn thực hiện việc thiết kế, thi công xây dựng nhà ở. Mọi
chứng cứ về hư hỏng công trình liền kề, lân cận do chủ các công trình
này đưa ra khi không có sự thống nhất với chủ nhà sẽ không được công
nhận khi có tranh chấp xảy ra, nếu có.
Khi phát hiện công trình liền kề, lân cận có dấu hiệu bị lún, nứt, thấm,
dột hoặc có nguy cơ sụp đổ thì chủ nhà hoặc chủ đầu tư phải khẩn trương
phối hợp với các chủ công trình liền kề, lân cận xem xét, xác định
nguyên nhân và tìm biện pháp khắc phục. trường hợp các bên không tự giải
quyết được tranh chấp thì báo cáo UBND cấp xã để xử lý theo quy định
của pháp luật.
Về thi công xây dựng
Đối với nhà ở có tổng diện tích sàn xây dựng nhỏ hơn 250m2 hoặc dưới 3
tầng hoặc các trường hợp sửa chữa, cải tạo, lắp đặt thiết bị bên trong
nhà ở không làm thay đổi kiến trúc, kết cấu chịu lực và an toàn của nhà
thì mọi tổ chức, cá nhân được thi công nếu có kinh nghiệm đã từng thi
công xây dựng nhà ở có quy mô tương tự hoặc thực hiện công việc tương
tự. Tổ chức, cá nhân thi công chịu trách nhiệm về chất lượng, an toàn và
vệ sinh môi trường.
Đối với nhà ở có tổng diện tích xây dựng sàn lớn hơn 250m2 hoặc từ 3
tầng trở lên hoặc nhà ở có tầng hầm hoặc thi công nâng tầng nhà ở thì tổ
chức thi công xây dựng phải có đủ điều kiện năng lực thi công xây dựng
theo quy định tại Điều 53 Nghị định 12/2009/NĐ-Cp.
Chủ nhà có thể giao cho từng nhà thầu thực hiện từng công việc hoặc có
thể giao cho một nhà thầu thực hiện tổng thầu hoặc thực hiện theo hình
thức tổng thầu chìa khóa trao tay. Giao kết giữa chủ nhà và các nhà thầu
phải được thể hiện thông qua hợp đồng xây dựng xác lập bằng văn bản,
đặc biệt đối với các nhà thầu khảo sát xây dựng, thiết kế xây dựng công
trình, thi công xây dựng công trình.
|
|
Thứ tư, 22 Tháng 8 2012 21:08 |
|
Ánh sáng là một vấn đề cần cân nhắc trước khi đưa vào để trang trí ngôi nhà. Không gian sống sẽ trở nên khác biệt khi sử dụng những kiểu ánh sáng khác nhau. Một bức tranh lớn được tô điểm thêm với ánh đèn trông sẽ rực rỡ như tranh được bày trong triển lãm. Có một số những loại ánh sáng mà bạn phải cân nhắc khi có kế hoạch trang trí không gian sống của mình
1. Ánh sáng xung quanh
Ánh sáng tràn ngập căn phòng
Ánh sáng bao quanh ngôi nhà sẽ khai sáng cho không gian ấy. Ánh sáng này được khuếch tán thông suốt căn phòng và có một dòng chảy ánh sáng nhất định. Nó nên được làm kín đáo và pha trộn trong toàn bộ không gian.
2. Ánh sáng làm điểm nổi bật
Loại này nhấn mạnh vào một điểm cụ thể của căn phòng hay một vật thể. Ánh sáng trung tâm này có thể tạo ra nét ấn tượng trong một căn phòng và làm điểm trọng tâm trong đó. Chỉ cần thêm một nét chấm phá của điểm sáng trung tâm, căn phòng của bạn trông sẽ thật sự khác biệt.
Đèn trong phòng tắm
3. Ánh sáng chức năng
Ánh sáng này chiếu sáng cho những khu vực và nhiệm vụ cụ thể, như tên của khu vực chiếu sáng, như ánh sáng để đọc, để chơi hay để viết. Những loại này bao gồm đèn bàn, như ánh sáng của đèn trước giường phòng ngủ để đọc.
4. Ánh sáng trang trí
Một loại khác khi sử dụng ánh sáng đó là ánh sáng trang trí. Đây là một nhân tố trang trí cho không gian sống chiếm tỉ lệ không nhỏ. Nó không có nhiều nhiệm vụ chiếu sáng mà chỉ thêm vào nét chấm phá cho việc trang trí căn phòng. Ví dụ, một cặp đèn nến để trang trí bàn ăn.
Đèn trang trí trong gian bếp
Vậy nếu bạn có nhiều phòng cần phải trang trí với đèn, bạn sẽ làm gì? OK, ánh sáng cũng có thể thực hiện nhiều nhiệm vụ cùng một lúc. Chiếc đèn bằng sứ ở trước gương trong tắm không chỉ làm nhiệm vụ chiếu sáng cho bạn rửa tay mà còn có thể dùng để trang trí.
Một chiếc đèn treo trong phòng ăn có nhiệm vụ là ánh sáng chung cho không gian làm nhiệm vụ như ánh sáng chức năng chiếu sáng cho bữa ăn của bạn và để trang trí và làm điểm nhấn cho bàn ăn. Với tất cả những nhiệm vụ nó đã thể hiện, bạn nên cân nhắc kĩ lưỡng trước khi sử dụng một loại đèn chiếu sáng để có thể thực hiện được nhiều chức năng nhất trong không gian trang trí của bạn.
Đèn - điểm nhấn cho bàn ăn
Những ánh đèn mờ có thể là người bạn tốt nhất của chủ nhà khi bạn cần ánh sáng trên đầu làm nhiều nhiệm vụ. Tuy nhiên, giá thành của chúng khá hợp lý, có thể được lắp đặt bởi bất cứ ai trong nhà. Hoặc bạn có thể thuê một thợ điện làm việc này nếu cần sự khẩn trương, nhanh chóng và chính xác.
Hãy nhìn quanh phòng một lượt xem ánh sáng nào sẽ phục vụ cho mục đích nào. Đừng chỉ nghĩ đến cái bạn thích, tất nhiên chúng quan trọng nhưng bạn cân phải cân nhắc để kết hợp chúng hợp lý cho việc trang trí không gian sống của mình với nhiều loại ánh sáng.
|
|
Thứ tư, 22 Tháng 8 2012 20:56 |
|
Hiện tượng: Các kết cấu thép trong nhà như thép chịu lực hệ khung bê tông cốt thép, dây tiếp địa chống sét, cột thu lôi, cọc tiếp địa, các hoa sắt cửa, … bị gỉ, ăn mòn do tác động của môi trường, không chỉ mất thẩm mỹ mà còn rất nguy hiểm
Nguyên nhân: Do sắt thép không được sơn phủ kỹ, tiếp xúc với không khí, nước (đặc biệt là nước mưa) nên bị ôxi hoá mạnh, gây ra hiện tượng gỉ, ăn mòn. Đối với kết cấu chịu lực có thể gây nguy hiểm cho cả căn nhà
Cách khắc phục: Biện pháp chống gỉ, ăn mòn tốt nhất là cách ly sắt thép với các điều kiện khắc nghiệt của môi trường.
Thông dụng nhất là dùng sơn. Đầu tiên là sơn lót chống gỉ. Ta thường dùng một loại sơn chống gỉ trong đó có Dioxit chì nên có màu da cam sẫm. Sau đó mới phun lớp sơn trang trí theo ý các nhà thiết kế. Sơn là để tránh ôxy hoá mà ôxy hoá mạnh nhất là nước mưa.
Đối với các kết cấu chịu lực cho khung nhà, tốt nhất vẫn là bao phủ kín bằng bê tông. Bê tông là hỗn hợp trộn bởi xi măng, cát, nước và cốt liệu sỏi đá. Bê tông không chỉ làm gia tăng khả năng chịu nén cho thép mà còn tránh cho thép không bị ôxi hoá. Vì vậy khi đổ bê tông phải lưu ý bao trọn vẹn các thanh cốt thép, không để hở, lộ cốt thép ra ngoài, đầm bê tông phải đúng kỹ thuật, tránh hiện tượng bê tông bị phân tầng, tạo thành các lỗ rỗng trong lòng bê tông để nước có thể thẩm thấu qua, chẳng những gây thấm dột mà còn làm gỉ cốt thép.
Đối với các cọc tiếp địa, dây dẫn sét, kim thu sét, phải được mạ kẽm hoặc sơn chống gỉ thật kỹ càng.
|
|
Thứ tư, 22 Tháng 8 2012 17:20 |
| Bất luận nhận định căn hộ chung cư giá
thấp đã “chạm đáy” và thị trường BĐS sẽ ấm lên vào quý II/2012, căn hộ
chung cư cũ có giá trên dưới 1 tỷ đồng tại TP. HCM vẫn tiếp tục xuống
giá. |
|
|
|
Chung cư cũ với cơ sở hạ tầng xuống cấp
Chỉ
cần có trong tay khoảng 600 - 700 triệu đồng, người mua có thể chọn cho
mình một căn hộ chung cư cũ có diện tích từ 25 - 30 m2. Mức giá này là
con số mơ ước của rất nhiều người có nhu cầu nhà ở đang sinh sống tại Hà
Nội nhưng với TP. HCM thì không hẳn thế.
Trước
và sau Tết Nguyên đán, lượng giao dịch thành công ở phân khúc này dù
không nhiều nhưng giá vẫn tương đối ổn định so với chung cư giá thấp
đang xây dựng. Theo đó, Chung cư Phan Tây Hồ (quận Phú Nhuận) có giá từ
23 - 24 triệu đồng/m2, Chung cư Phan Xích Long (quận Phú Nhuận) có giá
từ 20 - 23 triệu đồng/m2, Chung cư Miếu Nổi (quận Bình Thạnh) có giá từ
22 - 24 triệu đồng/m2, chung cư Nguyễn Thiện Thuật (quận 3) có giá từ 20
- 23 triệu đồng/m2… Nhưng hiện nay, giá bán của các khu chung cư này đã
giảm từ 5 - 10% so với mức giá trên.
Lý
giải về việc chung cư cũ tiếp tục xuống giá, Tiến “cò”, một môi giới
nhà đất cho biết, đa phần những người đi mua chung cư cũ đều có nhu cầu ở
ngay, lượng tiền không nhiều. Còn người bán thì chắc chắn cần tiền vì
bán lúc này vừa không giữ giá vừa khó bán. “Ngày trước, muốn bán căn nhà
có khi chỉ trong vài tiếng đã giao dịch xong, còn bây giờ có khi rao
bán cả tháng vẫn chưa có ai hỏi, bán rẻ cũng không thể bán nhanh…”, Tiến
“cò” than thở.
Trong
lúc thị trường căn hộ chung cư tại TP. HCM vẫn “im lìm” thì chung cư cũ
vẫn dành được sự quan tâm của những người có nhu cầu thực sự. “Loại
chung cư này dù cũ nhưng còn ở được lâu, giá cũng vừa tầm, giấy tờ đầy
đủ, dễ tìm, dễ chọn, mình vừa mua căn này 52 m2 giá hơn 1,1 ty đồng. Mấy
tháng trước, chủ nhà còn đòi trên 1,2 tỷ đồng mới bán. Tôi ngại đi chọn
nữa chứ chung cư cần bán thì nhiều lắm…”, chị Hà Hoa Bình vừa dọn về
chung cư Phan Tây Hồ cho biết.
Đối
với chung cư cũ, kết nối hạ tầng tốt và được xây dựng trong vòng 10 năm
trở lại đây, giá có xuống nhưng không nhiều. Còn với những chung cư
được xây dựng khoảng 20 - 30 năm trước, tùy thuộc vào mức độ xuống cấp
mà giá còn xuống thấp hơn, giảm từ 10 - 15% so với thời điểm ngay trước
Tết Nguyên đán. Không chỉ xuống giá mà giao dịch cũng khó thành công bởi
người mua không mấy hào hứng với loại chung cư này.
Những
người mua chung cư cũ ngoài nhu cầu về chỗ ở còn hy vọng sau này chung
cư cũ sẽ được cải tạo, xây mới. Nhưng ở thời điểm này, họ nhận ra rằng,
việc cải tạo những chung cư này còn phụ thuộc vào vị trí “đắc địa” hay
không, bởi nếu không đắc địa đương nhiên chủ đầu tư không hào hứng.
Thêm
một yếu tố khiến các chung cư cũ xuống giá, đó là đa phần các căn hộ ở
chung cư cũ này đều được cơi nới nên diện tích thật thường nhiều hơn và
đôi khi gấp đôi diện tích trên sổ đỏ. Chung cư Nguyễn Thiện Thuật và
chung cư Quốc Thanh (quận 1) là một ví dụ.
Có
căn hộ tại chung cư Quốc Thanh được rao bán với giá 900 triệu, trong
đó, diện tích sổ đỏ là 26 m2 và diện tích đang sử dụng là 63 m2. Người
bán thường tính giá trên diện tích đang sử dụng nhưng người mua thì muốn
an toàn hơn cho tài sản của mình nên chỉ tính diện tích trên sổ đỏ mà
không chấp nhận mức giá người bán đưa ra.
Hiện
nay, chủ đầu tư các khu chung cư mới giá rẻ tung ra nhiều chiêu bán
hàng hấp dẫn như giảm giá, không lãi suất, hỗ trợ lãi suất, thanh toán
chia làm nhiều đợt… cũng là một đòn “đánh” trúng tâm lý khách hàng.
Người mua đang đứng trước sự lựa chọn giữa việc đi lại xa hơn nhưng được
ở trong một căn hộ tốt hơn, hay thuận tiện đi lại và ở trong một căn hộ
cũ, chất lượng kém hơn.
Tất
cả các lý do trên cùng với thị trường BĐS trầm lắng khiến chung cư cũ
giá thấp tiếp tục xuống giá. Và chừng nào thị trường chưa sôi động trở
lại thì loại chung cư này tiếp tục xuống giá là điều không tránh khỏi.
|
|
|
Thứ tư, 22 Tháng 8 2012 14:12 |
|
chongthamibt.com xin trình bày tổng quát và trích dẫn một số kỹ thuật sửa nhà
và cách bảo quản căn nhà được tăng tuổi thọ đến với quí khách hàng. Để
đi sâu vào kỹ thuật sửa nhà chi tiết chúng tôi sẽ trình bày ở những bài
viết tiếp theo, sẽ được phân cấp độ hư hỏng cũng như cách khắc phục
hiệu quả cho từng công việc cụ thể.
Một căn nhà sau khi được chủ thầu bàn giao đưa vào sử dụng, hay mua lại
nhà cũ để vào sử dụng thì ít hay nhiều gì sau một thời gian cũng xảy ra
một hoặc nhiều sự cố lớn hay nhỏ. Đại lọai như: Dột mái tôn, thấm nhà
vệ sinh, thấm ban công-sênô-máng nước, nứt tường, thấm tường hai vách
hông nhà, nứt tường chân chim, nấm móc tường, bông tróc sơn nước nhiều
nơi, phòng vệ sinh bị mùi hôi, cửa sắt bị sét, cánh cửa bị xệ, hệ thống
điện đèn bị chập, dây tín hiệu như : ăngten, điện thoại, internet chập
chờn, máy lạnh bị rò nước, bồn cầu-lavabo bị nghẹt, bị ngập nước sân
thượng tràn vào cầu thang, bị rò nước các cửa sổ,...
Đấy là đa số những trường hợp mà chủ nhà mắc phải và cảm thấy bức xúc,
bị xúc phạm khi sản phẩm được xây dựng không hoàn hảo cho người sử
dụng.
Chính vì vậy để phòng tránh tối đa có thể những sự cố trên, gia chủ nên
tìm hiểu kỹ thuật sửa chữa và cộng với kinh nghiệm mắc phải của bản
thân bấy lâu nay. Nên kết hợp với chủ thầu đưa ra những cảnh báo và tổ
chức giám sát chặt chẽ trong quá trình thi công. Nhằm xử lý những công
đoạn kỹ thuật thường hay xảy ra sự cố khi được sử dụng.
Sau đây là một số dẫn chứng cơ bản về kỹ thuật thường hay mắc phải dẫn đến hư hỏng trong nhà :
1. Thấm tường vách song :
Mảng tường hai bên vách hông thường là mảng tường lớn ( >4m) thường
xuyên xảy ra nứt tường, nứt chân chim, nên bị thấm từ ngoài vào. Khi xây
dựng cần chia nhỏ ô tường <4m bằng cách bổ sung cột và đà giằng
tường BTCTvà xây tường gạch đúng kỹ thuật, miết hồ đầy đặn vào mạch hồ.
Vữa xi măng phải được trộn đúng mác và thật đều, xáo với nước thật kỹ
trước khi xây. Xây xong cần bảo dưỡng tường thường xuyên tránh bi nhiệt
độ tường khô cứng nhanh dễ gây nứt. Trước khi tô tường cũng phải tưới
nước giữ ẩm thích hợp nhất là và mùa nắng để tránh hồ bị đông kết nhanh
lại gây nứt tường. Tiếp tục bảo dưỡng tưới nước sau khi tô xong,...
Cách khắc phục tường nứt có nhiều cách : sử dụng hóa chất như SIKA
DUR731 hoặc phụ gia có chất kết dính góc nhựa tương đương pha với nước
giống hồ dầu quét lên bề bặt tường bị nứt chân chim sau khi được làm
sạch, trộn SIKADUR 731 với cát và nước giống như hồ vữa trám vào những
vết nứt lớn sau khi được đục rộng tối thiểu 1cm, có thể làm sạch tường
bị nứt chân chim rồi dùng bột trét ngòai trời làm đúng qui trình có cả
lớp lót chống kiềm sau đó sơn hòan thiện bảo vệ giống như sơn mặt tiền,
hoặc có thể sử dụng loại keo không màu có khả năng chống thấm rất tốt và
chịu nhiệt cao sẽ khắc phục tốt tình trạng thấm tường ...
2. Thấm sàn bê tông cốt thép nhiều nơi trong nhà :
Những nơi bị thấm như ban công, sênô, vệ sinh,... đa phần do công tác
chống thấm không đúng qui trình và do người thợ cẩn thận trong khâu bảo
quản lớp chống thấm chính. Những vị trí cần chống thấm trước nhất phải
rất cẩn thận trong công tác bê tông lúc đổ tại vị trí đó được đầm chặt
thật kỹ, hôm sau phải được ngâm nước xi măng để có thể lèn vào những kẻ
hở của bê tông chưa được đầm chặt. Lớp chống thấm chủ lực là lớp phụ gia
chống thấm được quét trực tiếp lên bề mặt bê tông tối thiểu 3 lớp và
quét đúng qui trình của hãng chống thấm qui định. Sau đó là lớp hồ phải
được pha với phụ gia để cán hồ bảo vệ cũnhg như tạo dốc tránh bị động
nước, tiếp tục là lớp chống thấm lên mặt hồ cũng quét trình tư 3 lớp,
cuối cùng có thể là lát gạch hoặc quép hồ dầu bảo vệ nếu là sênô-máng
nước,...
Để khác phục những sự cố về thấm cách làm an toàn nhất là ta đục hết
phần hồ lên lấy lại bề mặt bê tông sau đó ta đổ 1 lớp bê tông đá mi trộn
SIKA hoặc các loại phụ gia tương đương thay thế mặt bê tông cũ để tránh
những lỗ rỗng làm thấm sàn. Những công tác tiếp theo giống như làm mới.
Tuy nhiên sẽ còn rất nhiều cách khắc phục khác sẽ đề cặp ở những bài
viết chi tiết tiếp theo.
3. Dột mái tôn :
Mái tôn phải được lợp với độ dốc >= 10% chiều dài mỗi mái, phần giáp
mí các tấm tôn phải là 2 sóng tương đương 17cm, kiểm tra hướng gió
chính của căn nhà mà lợp tôn xuôi theo hướng gió tránh bị rò nước khi
mưa va gió lớn. Vít bắn tôn được bắn ở sóng dương và sử lý silicon đầu
vít cẩn thận, không được đi trực tiếp lên tôn trong lúc thi công tránh
bị cong vênh dẫn đến dột nước vào nhà.
Trường hợp con lươn của mái tôn là điều thường hay mắc phải. người thợ
thường hay xây con lươn hai bên mái tôn bằng gạch và tô hồ rồi chống
thấm lên con lươn đó. Luôn luôn xảy ra hiện tượng nứt lươn và thấm nước
vì xây gạch không chịu được tác động của nhiệt và dao động của mái tôn
làm cho con lươn tách khỏi vách hông nhà kế cận, nước sẽ lèn vào đó
xuống trần nhà bên trong.
Đã làm lươn cho mái thì phải bằng bê tông cốt thép nếu sử dụng đá mi
cho bê tông là tốt nhất. Tuy nhiên tât cả những trường hợp giáp nhà kế
cận ta phải sử dụng tôn phẳng rộng khoảng 50cm chiều dài theo mái nhà
bắt đinh vít hoặc dùng keo kết dính vào thành nhà cao hơn phủ qua mái
nhà thấp hơn, sau đó xử lý bằng silicon thật kỹ mí tôn bắn vào thành nhà
sẽ rất an toàn cho việc chống nước lèn vào kẽ hở giữa 2 nhà.
Để xử lý lý những nơi tôn bị dột phải kiểm tra thật kỹ tình trạng tôn
mục thủng ở mức độ nào hay do lợp sai qui cách. Nếu sai qui cách bắt
buộc phải tháo dỡ và lợp lại theo đúng qui cách . Nếu do tôn quá tuổi
mức độ thấp có thể dùng keo silicon bắn vào những lỗ tôn thủng nhỏ,
thủng lón hơn có thể thay tôn cục bộ tấm đã mục nát.
4. Nhà vệ sinh bị bóc mùi hôi :
Trước đây tình trạng bóc mùi hôi nhà vệ sinh ít xảy ra hơn, ngày nay
rất nhiều chủ gia phàn nàn về việc bóc mùi hôi thối trong nhà vệ sinh.
Nhuyên nhân chính là do trước kia hệ thống thoát nước phễu thu xuống hố
ha dưới tầng trệt, người thợ thường làm con thỏ chứa nước lại trong hố
ga nhằm ngăn chặn mùi hôi bóc ngược lên các phểu thu sàn. Nhưng những
năm gần đây cách đó không được sử dụng do có nhiều trường hợp sửa dụng
vài năm sau lại xảy ra tắt nghẽn hệ thống thoát nước do con thỏ tại hố
ga bị nghẹt. Để xử lý phải đục nền nhà xử lý lại con thỏ rất phức tạp
nêu nền trệt được đổ sàn Bê Tông Cốt Thép.
Ngày nay người thợ chỉ làm bán con thỏ ( dùng co lơi 45 độ gắn tại đầu
cuối ống thoát nước ) ở vị trí hố ga nhằm ngăn chặn 1 phần mùi hôi cũng
tránh tình trạng làm bít con thỏ do sử dụng bị bụi rác theo phểu thu
chảy xuống. Cho nên phểu thu sàn thường được sử dụng là phểu chống hôi
có ít nhất 3 lớp để ngăn chặn mùi hôi bóc ngược. Để sửa dụng phểu chống
hôi hiệu quả chúng ta phải thường xuyên vệ sinh phểu hằng ngày và lấy
hết những rác, bụi và tóc đóng ở phểu, để phểu không bị kênh và giữ nước
thật tốt sẽ tránh hôi rất hiệu quả. không được bỏ ra các lớp thiết bị
chống hôi của phểu để rồi tiếp tục bị mùi hôi trong toilet.
Còn có nhiều trường hợp bị hôi khác như chân bồn cẩu bị thủng ống thoát
phân sẽ bóc mùi hôi ngược và nhà vệ sinh, không sử dụng vòi rửa xịt cầu
và sàn vệ sinh mỗi khi đi vệ sinh trong toilet. Vì vậy phải thường
xuyên vệ sinh toilet nhằm tách biệt được mùi hôi của tường trường hợp cụ
thể mà có thể xử lý chính xác.
5. Thấm móc và bong tróc chân tường :
Chân tường ờ nhiều vị trí như : chân tường tầng trệt, tường nhà vệ
sinh, tường hồ nước,tường tầng hầm...Thông thường nguyên chính là do bản
thân tường gạch có độ thẩm thấu cao và người thợ không xử lý chống thấm
cho những nơi tường sẽ hút ẩm, giữ nước do tác động của bên kia tường
nhà có chứa nước.
Cụ thể với trường hợp chân tường tầng trệt hầu hết đều bị thấm ẩm sau thời gian ngắn sử dụng.
Nguyên nhân : Chân tường không được xây bằng gạch thẻ cao 50cm tính từ
mặt nền trệt và không xửa lý chống thấm chân tường. Vì vạy chân tường đã
hút ẩm ngược từ nến đất và giữ ẩm làm cho lớp vữa và bột trét sơn nước
bị thấm dẫn đến bong tróc và nấm móc.
Khắc phục : Cạo hết lớp sơn hoặc cả lớp vữa bị bong tróc, làm vệ sinh
sạch sau đó trát lại lớp vữa xi măng đúng kỹ thuật. Tiếp theo sau khi
tường đã khô ta sử dụng chất chống thấm ngược ( hiện thị trường rất phổ
biến chất chống thấm ngược) quét 3 lớp vào chân tường cao tối thiểu
50cm. Khi lớp này khô ráo ta tiếp tục bả bột trét và sơn nước như mới.
Chân tường sẽ được bảo vệ tốt theo thời gian nhờ vào lớp chống thấm đó.
Tương tự như thế cho những vị trí khác.
dịch vụ: chống thấm, chong tham, sua chua nha
|
|
|
